2013全国土地估价师资格考试考点采分土地估价相关知识(第4版) 下载 pdf 百度网盘 epub 免费 2025 电子版 mobi 在线

　　《土地估价相关知识》（第四版）严格按照《全国土地估价师资格考试大纲》的要求编写，按照大纲要求划分出复习要点与考点，并对考点进行一一讲解。全书内容包括六部分。部分　土地相关税收，包括四章：税收基本理论、土地税收、房产税收、其他相关税收。第二部分　金融，包括三章：金融基础、保险基础、证券基础。第三部分　会计与统计，包括两章：会计知识、统计知识。第四部分　土地与房屋测量，包括三章：测量的基本知识、土地测量、房屋测量。第五部分　城市经济与城乡规划，包括三章：经济学基础、城市经济学、城乡规划。第六部分　地产开发与工程造价，包括三章：土地开发、房地产开发、工程造价。《土地估价相关知识》（第四版）供参加2013年度全国土地估价师资格考试的考生复习使用。

部分　土地相关税收

章　税收基本理论(1)

　　　　　　【重点提示】(1)

　　　　　　【考试范围】(1)

　　　　　　【考点采分】(1)

　☆☆☆☆☆考点1：税收的概念与特征(1)

　☆☆☆☆☆考点2：税收分类(3)

　　　　☆☆考点3：税收的主体、客体与税收的目的、性质(5)

　☆☆☆☆☆考点4：税收制度及其构成要素(6)

　　☆☆☆☆考点5：税基与税率(7)

　　　☆☆☆考点6：税收对土地价格的影响(9)

第二章　土地税收(11)

　　　　　　【重点提示】(11)

　　　　　　【考试范围】(11)

　　　　　　【考点采分】(11)

　☆☆☆☆☆考点1：城镇土地使用税(11)

　☆☆☆☆☆考点2：耕地占用税(14)

　☆☆☆☆☆考点3：土地增值税(16)

第三章　房产税收(21)

　　　　　　【重点提示】(21)

　　　　　　【考试范围】(21)

　　　　　　【考点采分】(21)

　　　☆☆☆考点1：房产税的概念(21)

　☆☆☆☆☆考点2：房产税的计税依据(22)

第四章　其他相关税收(25)

　　　　　　【重点提示】(25)

　　　　　　【考试范围】(25)

　　　　　　【考点采分】(25)

　☆☆☆☆☆考点1：营业税(25)

　　☆☆☆☆考点2：城市维护建设税(28)

　　　　☆☆考点3：教育费附加(31)

　　☆☆☆☆考点4：企业所得税(31)

　　☆☆☆☆考点5：契税(34)

　☆☆☆☆☆考点6：印花税(36)

第二部分　金融

章　金融基础(39)

　　　　　　【重点提示】(39)

　　　　　　【考试范围】(39)

　　　　　　【考点采分】(40)

　　☆☆☆☆考点1：金融的概念(40)

　　　☆☆☆考点2：货币的概念(41)

　　☆☆☆☆考点3：信用的概念、形式与职能(42)

　　☆☆☆☆考点4：金融工具(45)

　☆☆☆☆☆考点5：金融体系(46)

　　　☆☆☆考点6：中央银行的概念与职能(49)

　☆☆☆☆☆考点7：商业银行的概念、类型与职能(50)

　　☆☆☆☆考点8：外汇与汇率的含义和种类(53)

第二章　保险基础(55)

　　　　　　【重点提示】(55)

　　　　　　【考试范围】(55)

　　　　　　【考点采分】(55)

　　☆☆☆☆考点1：保险的概念(55)

　　　☆☆☆考点2：保险的职能(58)

　　☆☆☆☆考点3：保险合同(59)

　　☆☆☆☆考点4：保险的基本原则(61)

　　　　　☆考点5：保险业监管(63)

　　　☆☆☆考点6：保险公司(64)

第三章　证券基础(66)

　　　　　　【重点提示】(66)

　　　　　　【考试范围】(66)

　　　　　　【考点采分】(66)

　☆☆☆☆☆考点1：证券(66)

　☆☆☆☆☆考点2：股票(68)

　☆☆☆☆☆考点3：债券(71)

　☆☆☆☆☆考点4：证券投资基金(74)

第三部分　会计与统计

章　会计知识(79)

　　　　　　【重点提示】(79)

　　　　　　【考试范围】(79)

　　　　　　【考点采分】(80)

　　☆☆☆☆考点1：会计的概念与作用(80)

　☆☆☆☆☆考点2：会计核算的基本前提(81)

　☆☆☆☆☆考点3：会计核算的一般原则(83)

　　　☆☆☆考点4：会计要素的含义及其划分(86)

　　　☆☆☆考点5：会计核算方法(87)

　　　　☆☆考点6：设置会计科目与账户(87)

　　　　☆☆考点7：复式记账(88)

　☆☆☆☆☆考点8：资产的概念及其分类(88)

　　　　☆☆考点9：现金的核算(90)

　　　　☆☆考点10：其他货币资金的核算(90)

　　☆☆☆☆考点11：短期投资的概念与分类(91)

　　　　☆☆考点12：短期投资的计价(92)

　　☆☆☆☆考点13：应收票据的分类与计价(92)

　　　☆☆☆考点14：应收账款(93)

　　　　　☆考点15：其他应收款(94)

　　　☆☆☆考点16：存货的范围(95)

　　☆☆☆☆考点17：存货的计价(95)

　　　　　☆考点18：存货的核算——按计划成本核算(97)

　　　　☆☆考点19：长期投资的概念与分类(97)

　　☆☆☆☆考点20：长期投资的核算(98)

　　　☆☆☆考点21：固定资产的概念与确认标准(99)

　　☆☆☆☆考点22：固定资产的分类(100)

　　　☆☆☆考点23：固定资产的计价方法(101)

　　　　☆☆考点24：固定资产计提折旧的范围(102)

　　☆☆☆☆考点25：固定资产及其折旧的方法(102)

　　　☆☆☆考点26：固定资产折旧的会计处理(105)

　　　☆☆☆考点27：无形资产的特征与分类(106)

　　☆☆☆☆考点28：无形资产的计价(106)

　　　☆☆☆考点29：无形资产价值的摊销原则(108)

　　　　☆☆考点30：递延资产(108)

　　☆☆☆☆考点31：负债的概念及其分类(109)

　☆☆☆☆☆考点32：流动负债的核算(110)

　☆☆☆☆☆考点33：长期负债的核算(112)

　　☆☆☆☆考点34：所有者权益与资本金制度的概念及特征(115)

　　☆☆☆☆考点35：所有者权益的核算(116)

　　　☆☆☆考点36：收入的概念及其特征(117)

　　☆☆☆☆考点37：收入的确认(118)

　　　　　☆考点38：经营收入的核算(119)

　　☆☆☆☆考点39：费用的概念及其特征(119)

　　☆☆☆☆考点40：期间费用的核算(121)

　　☆☆☆☆考点41：利润的概念(122)

　　　　☆☆考点42：利润形成的核算(124)

　☆☆☆☆☆考点43：利润分配的核算(125)

　　　☆☆☆考点44：会计报表的分类(126)

　☆☆☆☆☆考点45：阅读会计报表的方法(127)

第二章　统计知识(130)

　　　　　　【重点提示】(130)

　　　　　　【考试范围】(130)

　　　　　　【考点采分】(130)

　　　　☆☆考点1：统计学的概念(130)

　　　☆☆☆考点2：统计学的特点(131)

　　☆☆☆☆考点3：统计活动(132)

　　☆☆☆☆考点4：统计研究常用方法(133)

　☆☆☆☆☆考点5：统计工作中的常见概念(134)

　　　　☆☆考点6：统计设计的基本分类(137)

　　　　☆☆考点7：统计设计的意义与主要内容(138)

　　☆☆☆☆考点8：统计指标的含义与分类(138)

　　　☆☆☆考点9：统计指标设计的基本要求与主要内容(139)

　　　　☆☆考点10：统计指标体系的概念与种类(141)

　　　　　☆考点11：统计指标体系设计时应遵循的原则(142)

　☆☆☆☆☆考点12：统计调查的意义、种类及主要来源(142)

　☆☆☆☆☆考点13：常见的统计调查方法(144)

　　　　☆☆考点14：常用的调查方式(145)

　　☆☆☆☆考点15：统计调查方案(146)

　☆☆☆☆☆考点16：统计整理(147)

　　☆☆☆☆考点17：总量指标(150)

　☆☆☆☆☆考点18：相对指标(151)

　☆☆☆☆☆考点19：平均指标(154)

　☆☆☆☆☆考点20：变异指标(158)

　☆☆☆☆☆考点21：时间数列分析(162)

　　　　☆☆考点22：相关关系(166)

　　　　　☆考点23：相关分析(168)

　　　☆☆☆考点24：回归分析(168)

第四部分　土地与房屋测量

章　测量的基本知识(170)

　　　　　　【重点提示】(170)

　　　　　　【考试范围】(170)

　　　　　　【考点采分】(170)

　　　　　☆考点1：测量的概念(170)

　　☆☆☆☆考点2：测量的相关术语(171)

第二章　土地测量(174)

　　　　　　【重点提示】(174)

　　　　　　【考试范围】(174)

　　　　　　【考点采分】(174)

　　　☆☆☆考点1：土地勘测定界(174)

　　☆☆☆☆考点2：地籍测量(176)

　　☆☆☆☆考点3：土地面积测算方法(178)

第三章　房屋测量(181)

　　　　　　【重点提示】(181)

　　　　　　【考试范围】(181)

　　　　　　【考点采分】(181)

　　　　☆☆考点1：房屋测量的目的和比例尺要求(181)

　　☆☆☆☆考点2：房屋测量的精度要求(182)

　　☆☆☆☆考点3：房屋测量成果图名称及要素(184)

　　☆☆☆☆考点4：房屋面积的种类(185)

　☆☆☆☆☆考点5：房屋面积测算(188)

　　　　　☆考点6：公用建筑面积分摊系数的计算方法(191)

第五部分　城市经济与城乡规划

章　经济学基础(193)

　　　　　　【重点提示】(193)

　　　　　　【考试范围】(193)

　　　　　　【考点采分】(194)

　　☆☆☆☆考点1：需求、需求曲线、需求函数(194)

　　　　☆☆考点2：供给、供给曲线(195)

　　　　☆☆考点3：价格、产品均衡价格(196)

　　　☆☆☆考点4：弹性、需求价格弹性、需求收入弹性、供给价格弹性(198)

　　　　　☆考点5：市场出清及供求原理的实际意义(200)

　　　☆☆☆考点6：市场竞争理论(201)

　　　　☆☆考点7：收入分配理论(202)

　　☆☆☆☆考点8：市场与政府(203)

　　☆☆☆☆考点9：宏观经济的有关概念(205)

　☆☆☆☆☆考点10：宏观经济政策(207)

第二章　城市经济学(211)

　　　　　　【重点提示】(211)

　　　　　　【考试范围】(211)

　　　　　　【考点采分】(211)

　☆☆☆☆☆考点1：城市及城市经济增长(211)

　　☆☆☆☆考点2：单一中心城市土地利用(214)

　　　☆☆☆考点3：城市郊区化(216)

　☆☆☆☆☆考点4：城市土地利用控制与利用分区(217)

第三章　城乡规划(221)

　　　　　　【重点提示】(221)

　　　　　　【考试范围】(221)

　　　　　　【考点采分】(221)

　　　　☆☆考点1：城市发展与城镇化(221)

　☆☆☆☆☆考点2：城乡规划体系与任务(222)

　☆☆☆☆☆考点3：城市规划的自然环境条件(225)

　　☆☆☆☆考点4：城市用地评定与选择(229)

　　☆☆☆☆考点5：城市用地类型和用地指标(231)

　☆☆☆☆☆考点6：城市性质与规模(233)

　　☆☆☆☆考点7：城市用地功能组织与评价(236)

　☆☆☆☆☆考点8：城市总体规划(238)

　☆☆☆☆☆考点9：城市详细规划(242)

　　　☆☆☆考点10：居住区规划的任务、内容和要求(244)

　☆☆☆☆☆考点11：居住区的组成和规模(245)

　☆☆☆☆☆考点12：居住区的类型和规划结构(249)

　☆☆☆☆☆考点13：居住区规划(251)

　　　☆☆☆考点14：城市主要基础设施规划(256)

　☆☆☆☆☆考点15：城市规划实施管理(257)

　　　☆☆☆考点16：城市紫线、绿线、蓝线和黄线的概念(259)

第六部分　地产开发与工程造价

章　土地开发(261)

　　　　　　【重点提示】(261)

　　　　　　【考试范围】(261)

　　　　　　【考点采分】(261)

　　　　☆☆考点1：土地开发的概念和分类(261)

　　　☆☆☆考点2：土地开发程序(262)

　　　　☆☆考点3：开发土地获得途径与程序(264)

　　　　☆☆考点4：土地开发过程管理(265)

　　　☆☆☆考点5：开发土地的转让(265)

　　　　　☆考点6：土地开发成本构成(266)

　　　☆☆☆考点7：土地开发融资(266)

第二章　房地产开发(269)

　　　　　　【重点提示】(269)

　　　　　　【考试范围】(269)

　　　　　　【考点采分】(269)

　☆☆☆☆☆考点1：房地产开发的概念(269)

　☆☆☆☆☆考点2：房地产业的内部结构(273)

　☆☆☆☆☆考点3：房地产开发企业的资质等级(276)

　☆☆☆☆☆考点4：房地产开发主要程序(278)

　　☆☆☆☆考点5：房地产开发可行性研究的主要内容(281)

　☆☆☆☆☆考点6：房地产开发可行性研究的步骤(283)

　☆☆☆☆☆考点7：房地产开发项目的财务评价(286)

　　☆☆☆☆考点8：房地产开发市场调查与分析(292)

　☆☆☆☆☆考点9：房地产投资项目经济评价(297)

　　☆☆☆☆考点10：房地产开发中的基础设施建设(305)

　　　☆☆☆考点11：建设工程招标投标(306)

　　　☆☆☆考点12：建设工程监理(307)

　　　☆☆☆考点13：建设工程竣工验收(308)

第三章　工程造价(310)

　　　　　　【重点提示】(310)

　　　　　　【考试范围】(310)

　　　　　　【考点采分】(311)

　　☆☆☆☆考点1：工程项目与工程建设项目(311)

　　　☆☆☆考点2：工程建设项目分类(312)

　☆☆☆☆☆考点3：工程造价的概念与构成(313)

　　☆☆☆☆考点4：工程建设定额的概念与主要内容(317)

　　　☆☆☆考点5：工程量清单(319)

　　　　　☆考点6：建筑工程量及其计算(320)

　　☆☆☆☆考点7：概算定额与概算指标(320)

　　　　☆☆考点8：投资估算指标(322)

　☆☆☆☆☆考点9：设计概算(323)

　　☆☆☆☆考点10：建筑工程概算的编制方法(325)

　　☆☆☆☆考点11：施工图预算(326)

　　　　☆☆考点12：工程变更与合同价款调整(328)

　　　　☆☆考点13：工程索赔(328)

　☆☆☆☆☆考点14：建设工程竣工结算和竣工决算(329)

　　　　☆☆考点15：工程保修及保修费用(331)

土地估价相关知识模拟试卷（一）(333)

土地估价相关知识模拟试卷（一）参考答案及解析(344)

土地估价相关知识模拟试卷（二）(361)

土地估价相关知识模拟试卷（二）参考答案及解析(372)

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　　部分　土地相关税收

　　章　税收基本理论

　　【重点提示】

　　掌握：税收的概念，税收的主体，税制概念及构成要素，税基与税率

　　熟悉：税收的特征，税收的分类

　　了解：税收的目的，税收对土地价格的影响

　　【考试范围】

　　1.税收的概念与特征

　　① 税收的概念；② 税收的特征

　　2.税收分类

　　① 按税负能否转嫁分类；② 按课税对象的性质分类；③ 按税收收入的归属分类；④ 按税收与价格的关系分类；⑤

按税收计量的标准分类；⑥ 按现行预算科目和统计口径分类

　　3.税收的主体与目的

　　① 税收主体；② 税收的目的；③ 税收的性质

　　4.税收制度及其构成要素

　　① 税制的概念；② 税制的构成要素

　　5.税基与税率

　　① 税基的概念；② 税率的概念；③ 税率的种类

　　6.税收对土地价格的影响

　　【考点采分】

　　考点1：税收的概念与特征

　　重点等级：☆☆☆☆☆

　　　☆☆☆☆☆考点1：税收的概念与特征1．税收的概念

　　税收是国家参与社会剩余产品分配的一种规范形式，其本质是国家为了实现其职能，Ⅰ【○A．强制无偿地○B．凭借政治权利，按照法律规定的标准，无偿地○C．有偿地○D．掠夺性地】取得财政收入的一种手段。它是参与社会产品和国民收入分配的一种特定的分配形式。税收是国家依法征税及纳税人依法纳税的行为准则，其目的是保障国家利益和纳税人的合法权益，维护正常的税收秩序，保证国家的财政收入。

　　税收的概念包括以下含义：① 税收是国家取得财政收入的一种形式；② 国家征税的目的是为了满足一般的社会公共需要；③

国家征税的依据是国家政治权力；④ 税收是一种特殊的分配关系。

　　税收的职能：组织财政收入、调节经济和监督管理。其中，Ⅱ【○A．组织财政收入○B．调节社会经济○C．监督管理○D．体现特殊的分配关系】是税收基本的职能。税收是调控经济的重要方法，主要表现在Ⅲ【□A．调节供求总量之间的平衡□B．调节供给在结构上的平衡□C．配合价格调节生产和消费□D．调节企业利润水平□E．提高市场的需求量】。

　　2．税收的基本特征

　　税收的本质决定了其具有Ⅳ【□A．调节性□B．强制性□C．固定性□D．无偿性□E．流动性】的特征。

　　① 税收的强制性。根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人强制性征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。

　　②

税收的无偿性。国家征税以后，税款即为国家所有，既不需要偿还，也不需要对纳税人付出任何代价，征收后成为国家财政收入。税收的无偿性表现为个体的无偿性、整体的有偿性。Ⅴ【○A．调节性○B．强制性○C．固定性○D．无偿性】是税收的关键特征。

　　③

税收的固定性。固定性也称确定性，是指某一时期国家征税预先规定了统一的征税标准，包括Ⅵ【□A．纳税人□B．课税对象□C．税率□D．纳税期限□E．纳税地点】等。这些标准一经确定，在一定时间内是相对稳定的。这是税收区别于其他财政收入的基本特征。

　　税收的三个特征是统一的整体，相互联系，缺一不可。Ⅶ【○A．调节性○B．强制性○C．固定性○D．无偿性】是税收这种特殊分配手段本质的体现，Ⅷ【○A．调节性○B．强制性○C．固定性○D．无偿性】是实现税收无偿征收的保证，固定性是无偿性和强制性的必然要求。三者相互配合，保证了政府财政收入的稳定。

　　税法与税收的关系：税法与税收密不可分，税法是税收的法律表现形式，税收则是税法所确定的具体内容。

　　【经典试题】

　　（单选题）1．税收区别于其他财政收入的基本特征是其具有（　　）。

　　A．强制性B．无偿性

　　C．固定性D．法制性

　　（单选题）2．下列选项中，不属于税收职能的是（　　）。

　　A．组织财政收入B．调节经济

　　C．监督管理D．体现特殊的分配关系

　　（判断题）3．按照我国税法有关规定，若某公司经营状况每况愈下，常年亏损，则该公司不需要继续纳税，直到盈利为止。（　　）

　　（判断题）4．强制性是指根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人强制性征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。强制性是税收的关键特征。（　　）

　　（判断题）5．税法与税收密不可分，税法是税收的法律表现形式，税收则是税法所确定的具体内容。（　　）

　　（判断题）6．税收基本的职能是组织财政收入。（　　）

　　（判断题）7．税收的固定性是指某一时期国家征税预先规定了统一的征税标准，包括纳税人、课税对象、税率、纳税期限、纳税地点等。这些标准一经确定，不能改变。（　　）

　　（判断题）8．税收的无偿性表现为个体的有偿性、整体的无偿性。（　　）

　　（判断题）9．税收的特征是强制性、无偿性、不确定性。（　　）

　　（判断题）10．税收的三个特征是统一的整体，相互联系，缺一不可。（　　）

　　（判断题）11．税收的无偿性是税收区别于其他财政收入的基本特征。（　　）

　　（判断题）12．税收是国家参与社会剩余产品分配的一种规范形式。（　　）

　　参考答案　Ⅰ.B　Ⅱ.A　Ⅲ.ABCD　Ⅳ.BCD　Ⅴ.D　Ⅵ.ABCDE　Ⅶ.D　Ⅷ.B　1.C　2.D　3.×（2006年考试真题）　4.×　5.√　6.√　7.×

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编者

2013年2月